四十年产权到期会怎么样

四十年产权到期后，房屋所有权归个人所有，但土地所有权归国家。业主需要续期土地使用权，根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的自动续期。续期费用需缴纳土地出让金，具体金额由地方政府制定。北京、上海等城市已有成功续期案例，费用一般为每平方米几十元到几百元不等。业主需提前半年申请，提交房产证、身份证等材料办理续期手续。

商业用地四十年到期后，续期流程更为复杂。业主需与原土地出让方重新协商，评估土地价值后确定新的出让金。广州某商业综合体续期时，支付了相当于当时市场地价30%的费用获得新40年使用权。商业用地续期后，房屋性质不变，但需重新办理规划许可。续期后业主可继续经营或转让物业，但需在合同中明确新期限内的权利义务。