二手房买卖算公摊面积吗

二手房交易必须计算公摊面积，这部分面积计入房屋总价。公摊包括楼梯间、电梯井、走廊等公共区域，产权归全体业主共有。购买时需查看房产证上的建筑面积，这个数字已经包含了公摊部分。北京一套100平方米的房子，实际使用面积可能只有80平方米，剩下的20平方米就是公摊面积。买卖合同中会明确标注建筑面积和公摊面积比例，购房者需要清楚自己支付了哪些区域的费用。

公摊面积直接影响房屋性价比，不同小区公摊比例差异大。老式小区公摊约10%-15%，新建高层住宅可能达到25%-30%。购买二手房时，要实地考察公摊区域是否合理，有无被开发商过度占用的情况。上海某小区因走廊过宽导致公摊过高，业主实际得房率不足七成。物业费、取暖费等也会按包含公摊的建筑面积收取，长期居住成本因此增加。