全款买房多久可以抵押贷款

全款买房后立即可以申请抵押贷款，银行通常要求房产证到手。实际操作中，从全款购房到获得贷款最快7个工作日。房产评估环节需要3-5天，审批流程2-3天，放款1-2天。贷款额度一般为房产评估值的70%。北京、上海等一线城市审批速度较快，三四线城市可能需要额外3-5天。准备材料齐全的情况下，整个流程可以控制在10天内完成。

抵押贷款利率受多种因素影响，当前5年期以上LPR为4.3%。房产位置、房龄、借款人信用记录都会影响最终利率。优质房产可获利率下浮10-20个基点。商业贷款额度最高可达房产评估值的80%，年限最长30年。选择等额本息还款方式，月供压力较小。提前还款无违约金的情况越来越多，银行政策允许每年提前还款一次，额度不超过贷款总额的20%。