一百二十万的房子能抵押贷款多少

一百二十万的房子能抵押贷款金额一般在60万到84万之间，具体取决于房龄、借款人资质和银行政策。新房可贷比例较高，70%到84%很常见；房龄超过20年的房子，贷款比例可能降至50%左右。优质客户收入稳定、信用良好，能获得更高额度。不同银行政策差异明显，国有大行审批严格但利率优惠，商业银行审批灵活但利率略高。贷款期限也会影响额度，10年期贷款比30年期额度低一些。

实际贷款金额受房屋评估价影响，银行评估价可能低于实际成交价。120万的房子评估价可能在100万到115万之间，直接影响可贷基数。借款人负债情况同样关键，月供超过收入50%会被限制额度。二套房政策更严格，贷款比例普遍比首套房低10个百分点。市场波动期间，银行可能临时调整政策，收紧或放宽额度审批标准。