哪些因素影响房价

房价受地理位置影响显著，城市核心区房价普遍高于郊区。交通便利度也是关键因素，地铁沿线房产价格比偏远区域高出30%左右。周边配套设施如学校、医院、商场齐全的小区，房价通常更具竞争力。新建小区因设施新、设计现代，价格往往高于老旧小区。土地供应量直接影响市场平衡，供应紧张地区房价上涨压力更大。

经济发展水平决定房价基础，GDP增长快的城市房价上涨动力足。人口净流入地区住房需求增加，推动价格上涨。建筑材料和人工成本上升会传导至房价，每平米建筑成本增加100元，房价相应提高。银行信贷政策宽松时，购房门槛降低，刺激需求推高房价。城市规划调整如新区设立、旧城改造，会改变区域价值，带动周边房价上涨。