什么地皮可以盖房子

能盖房子的地皮需具备合法建设用地规划许可证，这类土地多为国有出让或集体建设用地。城市住宅用地、工业用地转住宅项目、农村宅基地符合条件。开发商购买的土地使用权年限一般为70年，商业用地40年。购买前必须核实土地性质，确保不是农用地、林地或水域保护区。土地平整度也很关键，坡度超过15度的地块会增加建设成本。

农村自建房宅基地需符合当地土地利用规划，面积通常在120-200平方米之间。城市商品房项目地基需承载力达到每平方米150千帕以上。地震带区域需做特殊地基处理，成本增加20-30万。地下管网密集区域施工难度大，工期延长1-2个月。购买土地时需确认周边无高压线、垃圾填埋场等不利因素，这些都会影响居住价值和安全。