公摊面积是由什么决定的

公摊面积主要由建筑结构设计决定。楼梯间、电梯井、管道井、公共走廊等共同构成公摊区域。高层住宅的公摊率一般在15%到25%之间，多层建筑则约为10%到15%。建筑密度、楼层高度、消防通道宽度都会影响公摊面积大小。开发商提交的规划设计文件中明确标注了公摊范围和计算方式，政府部门对此有严格审核标准。

公摊面积还受到建筑功能布局影响。商业综合体公摊率可达30%以上，包含大堂、设备层、停车场等区域。住宅小区的会所、物业管理用房、门卫室等也计入公摊。建筑规范要求每栋楼必须配备足够数量的消防楼梯和疏散通道，这些空间都会增加公摊面积。不同城市对公摊计算有具体规定，北京、上海等一线城市标准更为严格。