投资性房地产是否计提减值

投资性房地产需要计提减值。当房地产市场价格持续下跌，租金收入减少，或者物业维护成本大幅增加时，资产价值可能低于账面价值。某商业中心因周边新项目竞争，出租率下降30%，空置期延长，不得不调整租金，导致资产价值明显缩水。企业需定期评估市场状况，当出现减值迹象时，应按账面价值与可收回金额孰低计量，确认减值损失。

减值测试每年至少进行一次，特殊情况下需增加测试频率。某办公楼因区域规划调整，交通条件恶化，租户流失率高达40%，租金收入减少25%，企业必须计提减值准备。即使没有活跃市场报价，企业也可采用收益法或市场法评估可收回金额。减值一经确认，不得转回，这确保财务报表真实反映资产当前价值。