11层属于高层还是洋房

11层住宅属于高层建筑范畴。根据国家规定，7层及以上或高度超过16米的建筑就被定义为高层。11层楼房一般配备电梯，消防系统要求更严格，结构设计也不同于低层建筑。这类建筑在土地利用率上表现更好，能在有限土地上容纳更多住户。高层建筑的特点还包括公共区域较大，物业管理复杂度增加。

洋房通常指3-6层的低密度住宅，特点是容积率低，绿化率高，居住舒适度好。11层建筑与洋房有明显区别，洋房往往一梯两户或一梯一户，户型设计更宽敞。11层建筑在小区规划中容积率通常在2.5以上，而洋房容积率多在1.5以下。建筑高度上，11层约33米，远超洋房的一般高度限制。