建筑面积包括公摊在内吗

建筑面积确实包括公摊面积。一套100平方米的房子，实际使用面积可能只有80平方米左右，其余20平方米就是公摊部分。公摊面积包括楼梯间、电梯井、走廊、管道井等公共区域。开发商在销售房屋时，会明确告知购房者公摊比例，购房者需要支付这部分面积的费用。公摊面积的大小因建筑类型而异，高层住宅的公摊比例通常大于多层住宅。

公摊面积的计算有明确标准，由住建部门规定。购买房屋时，购房者有权要求查看公摊面积的具体构成和计算方法。不同小区的公摊面积差异很大，有的小区公摊面积占总建筑面积的15%，有的则高达30%。公摊面积过大直接影响实际使用空间，购房者在选择时应仔细权衡。物业费、取暖费等费用也按建筑面积计算，包括公摊部分。