中介服务费是买方还是卖方承担

中介服务费由买卖双方共同承担，具体比例根据地区和市场惯例确定。北京二手房交易中，买方承担2%的中介费，卖方承担1%。上海房产交易中，买卖双方各承担总房价1.5%的中介费。广州二手房交易中，买方支付总房价2%的中介费，卖方支付1%。成都市场常见做法是买卖双方各承担总房价1%的中介费。这些费用通常在签订正式购房合同时明确约定，支付方式多为一次性支付。

中介服务费承担方式受多种因素影响，房屋类型是重要考量因素。商业地产交易中，买方通常承担全部中介费，写字楼买卖中介费可达总房价3%。高端住宅交易中，卖方可能愿意承担更高比例的中介费以加快成交速度。法拍房交易中，买方需额外支付成交价5%的佣金。新房购买时，开发商已将中介费计入房价，购房者无需额外支付。不同城市、不同房产类型的中介费承担方式差异明显，交易前需详细了解当地市场规则。