时间:09-17人气:10作者:故人难遇
小区快递柜安装必须经过业主同意。根据《民法典》第278条,改建、重建建筑物及其附属设施应当由业主共同决定。快递柜属于小区公共空间设施,改变了小区原有规划和业主共有部分的使用方式。实际案例中,上海某物业因未经业主同意安装快递柜被法院判决拆除,北京也有类似案例要求物业公司赔偿业主损失。业主可通过业主大会或业委会行使表决权,物业公司无权单方面决定。
快递柜占用的是全体业主共有的土地资源。安装快递柜减少了业主活动空间,可能影响绿化、停车位等公共设施。广州某小区因快递柜占用消防通道被责令整改,深圳某小区则因快递柜遮挡阳光引发业主集体投诉。物业公司若要安装,必须召开业主大会并获得双过半业主同意,否则属于侵权行为。业主有权要求拆除并要求恢复原状。
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