厦门房贷什么时候开始还本金

厦门房贷从放款次月开始还款，但初期多为只还利息。建设银行、工商银行等多数银行采用"等额本息"或"等额本金"方式，前6-12个月月供中利息占比超过80%。购房者需在贷款合同中明确还款计划，部分银行允许前3个月只还利息。厦门房贷利率普遍在4.0-5.0之间，100万贷款30年期月供约4800-5300元。

厦门房贷本金偿还节奏因银行政策而异。农业银行、中国银行等允许客户申请"阶段性还款"，前12个月可只还利息。招商银行提供"气球贷"产品，前5年月供较低，后期压力增大。厦门购房者需关注贷款合同中的还款方式选择，不同方式下本金偿还速度差异明显，等额本金方式前期月供较高但总利息支出少约15-20万。