小升初分学校是按户口还是房产证

小升初分学校主要依据户口和房产证，房产证是关键因素。北京朝阳区规定，适龄儿童父母需提供房产证原件，房产地址与实际居住一致才能就近入学。上海浦东新区要求房产证持有时间满1年，房产面积达到规定标准。广州天河区实行"人户一致"政策，房产证地址与户口地址必须相同。深圳南山区要求房产证所有人为父母一方，且房屋用途必须是住宅。杭州西湖区规定房产证地址需与户口地址一致，房产面积不低于30平方米。

小升初入学政策还考虑实际居住情况。成都锦江区要求提供近3个月的水电费缴纳证明，证明实际居住。武汉江汉区实行"两个一致"原则，即户口与房产证地址一致，且实际居住。西安雁塔区要求提供社区居住证明，核实实际居住情况。重庆渝中区要求房产证地址与户口地址一致，且房屋为家庭唯一住房。南京鼓楼区规定房产证地址需与户口地址一致，且房产证持有时间满2年。