二手房交易的首付是多少

二手房交易首付比例根据房屋总价和购买资格确定。首套房购房者最低可支付30%房款，100万元房子需准备30万元首付。二套房购买者首付比例提高至50%，同样100万元房子需准备50万元资金。实际首付金额还需考虑税费、中介费等额外支出，这些费用通常占总房款的3%-5%。部分城市对特定区域或房屋类型有差异化政策，购买前需了解当地最新规定。

二手房首付金额受购房者贷款记录直接影响。无贷款记录的购房者可享受最低首付比例，有1笔未结清贷款的购房者需提高首付比例至40%，有2笔及以上未结清贷款的购房者则需全款购买。公积金贷款和商业贷款组合使用时，首付计算方式有所不同。购买房龄超过20年的房子，银行可能会要求提高首付比例或缩短贷款年限，实际首付金额可能比预期高出10%-20%。