万科物业和万科是一个股票吗

万科物业和万科不是同一个股票。万科物业在香港交易所独立上市，股票代码为2202.HK，专注于物业管理服务。万科集团在深圳证券交易所上市，股票代码为000002.SZ，业务涵盖房地产开发、商业运营等多个领域。两家公司虽然同属万科集团旗下，但拥有不同的业务结构和独立的市场定位。

两家公司的股价表现也存在明显差异。万科物业作为纯物业管理企业，股价波动相对较小，受房地产市场影响间接。万科集团作为综合性房地产企业，股价与房地产市场周期、政策环境等因素关联度更高。投资者需根据自身风险偏好和投资目标选择适合的投资标的。