建筑面积包含不计容面积吗

建筑面积确实包含不计容面积。这类面积包括设备层、结构转换层、避难层等功能性空间，以及公共过道、楼梯间、电梯井等必要设施区域。一栋30层住宅楼中，地下室的泵房、配电室属于不计容部分，屋顶的水箱间、设备间同样不计入容积率计算。这些空间虽不计容，但实际占用土地资源，需在建筑总平面图中明确标注。

不计容面积还包括建筑外墙保温层厚度、装饰性构件悬挑部分，以及小区内用于市政配套的公共空间。某商业综合体项目中，连接各栋楼的封闭式连廊不计容，但实际增加了使用面积。地下室的出入口坡道、采光井等辅助设施也不计入容积率，但作为建筑的必要组成部分，仍包含在总建筑面积计算范围内。