商住楼属于住宅还是非住宅

商住楼明确属于非住宅性质。这类建筑底层设计为商业用途，上层为住宅，产权登记时商业部分登记为商业性质，住宅部分登记为住宅性质。根据《城市房地产管理法》，商住楼的土地使用权类型为商业用地，使用年限40年或50年，远低于普通住宅70年。商住楼的水电费按商业标准收取，比住宅高出30%-50%，且无法享受普通住宅的落户政策。

商住楼与住宅在功能设计上有本质区别。商住楼电梯容量大，走廊宽敞，满足商业人流需求；住宅则注重私密性和居住舒适度。商住楼消防标准严格，需设置自动喷淋系统和防排烟设施，而住宅消防要求相对简单。商住楼物业管理费通常每平米3-5元，住宅仅1.5-2.5元。商住楼交易税费高于普通住宅，满2年需缴纳增值税及附加，满5年才免征，而住宅满2年即可免征增值税。