房子刚开盘的时候是不是价格比较低

新房开盘价格确实较低。开发商首期推出房源时，为吸引首批客户，会设置优惠价格。北京某楼盘首期均价3.5万/平米，二期上涨至4.2万/平米。上海某项目开盘价2.8万/平米，半年后涨至3.3万/平米。杭州某楼盘首期房源9折优惠，后期恢复原价。开发商通过低价快速回笼资金，制造热销氛围，为后续涨价做铺垫。

开盘后价格受多种因素影响。小区配套设施完善度直接影响房价，广州某楼盘周边学校建成后，房价每平米上涨8000元。地铁开通也会带来变化，深圳某楼盘地铁开通前4.5万/平米，开通后涨至5.8万/平米。市场供需关系同样关键，南京某楼盘去化率达90%后，开发商随即上调价格15%。城市发展规划也会改变区域价值，成都某新区规划公布后，周边房价两年内翻倍。