贷款没还清能拿房产证抵押贷款吗

贷款没还清时，房产证已抵押给银行，无法直接再次抵押。但可通过二次贷款方式获取资金，最高可贷评估价的70%。银行会审查还款记录和信用状况，要求提供收入证明。操作流程包括重新评估房产价值、提交材料、银行审批等环节。常见做法是找担保公司垫资还清首次贷款，解押后再进行二次抵押，费用包括担保费和评估费。

部分银行推出"转按揭"业务，允许将原贷款转移到其他金融机构，释放部分资金。借款人需满足连续还款6个月以上，无逾期记录。新贷款额度扣除剩余本金后，剩余资金可自由支配。此方式避免了解押再抵押的麻烦，但需支付一定手续费。实际案例显示，评估价100万的房产，剩余贷款40万，可转贷60万，扣除剩余本金后可获20万资金。