二手房按揭贷款是什么意思

二手房按揭贷款是购房者向银行申请的专门用于购买已有人口居住房屋的贷款。购房者支付首付款后，银行将剩余房款直接支付给卖家，购房者再以所购房屋作为抵押物，按月向银行偿还本金和利息。贷款期限一般为5到30年，利率根据央行基准利率和银行政策确定。购房者需要提供收入证明、身份证、购房合同等材料，通过银行审核后才能获得贷款。

二手房按揭贷款与新房贷款不同，因为房屋已有产权和可能存在的折旧问题。银行会评估房屋的实际价值，通常只评估成交价的70%到80%作为贷款基准。购房者还需考虑中介费、评估费、保险费等额外成本。二手房交易流程复杂，涉及产权调查、过户等环节，这些都会影响贷款审批时间和条件。贷款成功后，原房主的债务关系解除，购房者成为新的房主并承担还款责任。