商住混合属于什么用地

商住混合用地属于商业服务业设施用地与居住用地的复合类型。这类土地既包含商业零售、办公等商业功能，也配备住宅功能。城市中常见的综合体项目、底层商铺加住宅的楼栋都属于此类用地。规划上，商住混合用地要求商业与住宅区域明确分区，互不干扰。北京、上海等大城市的许多新建小区都采用这种模式，既满足居民日常生活需求，又提供商业便利。

商住混合用地在土地出让时，政府会明确其商业与住宅的比例限制。这类用地容积率往往高于纯住宅用地，可达3.0-5.0。开发商需要按照规划条件建设，商业部分可独立经营或出租，住宅部分则面向销售。深圳前海、广州珠江新城等区域都有大量商住混合项目，有效提高了土地利用效率，形成24小时活力社区。