住宅楼房必须封顶才能预售吗

中国法律规定住宅楼房必须达到一定建设进度才能预售，这个进度通常是主体结构封顶。开发商需要取得《商品房预售许可证》，该许可证要求项目完成地面以上的主体结构工程，确保房屋基本成型。这一规定旨在防止开发商"卖期房"跑路风险，保障购房者权益。北京、上海等一线城市严格执行这一标准，购房者可通过住建部门网站查询项目预售状态。

预售资金监管制度与封顶要求相辅相成。开发商收取的预售款必须存入专用账户，按工程进度提取使用。广州、深圳等地规定，项目封顶前预售款提取比例不超过30%，剩余资金用于后续建设。杭州、成都等城市还引入第三方机构监管，确保资金专款专用。这些措施共同保障了楼盘建设质量和购房者权益，避免出现烂尾楼问题。