房屋抵押贷款最长年限是多少

房屋抵押贷款最长年限可达30年，具体取决于房屋性质和借款人年龄。商业用房贷款期限一般不超过10年，住宅用房最长可贷30年。银行会根据房龄计算，房龄加贷款年限不超过40年。25岁借款人购买新房可获得30年贷款，45岁购买20年房龄的房子只能贷15年。贷款期限越长，月供压力越小，但总利息支出增加。

贷款期限还受政策和借款人还款能力影响。一线城市部分银行对优质客户可放宽至35年，二线城市普遍为30年。公务员、医生等稳定职业人群更容易获得长期限贷款。提前还款政策也影响选择，部分银行对10年后提前还款不收违约金。借款人应综合考虑月供压力和总利息支出，选择适合自己的贷款年限。