房贷利息一般是多少几个点

房贷利率根据银行和贷款类型差异明显，目前商业贷款基准利率约4.3%，首套房实际利率在4.0%-5.5%之间。公积金贷款利率更低，5年以上为3.1%。不同城市、银行政策导致利率波动，一线城市普遍高于二三线城市。银行还会根据客户资质调整利率，优质客户可获更多优惠。贷款期限长短也影响利率，10年期利率通常低于30年期。

房贷利率计算方式影响实际支付金额。等额本息月供固定，总利息较高；等额本金前期月供多，总利息少。100万贷款30年，按4.3%计算，等额本息总利息约78万元，等额本金约65万元。LPR浮动利率贷款每年调整一次，当前5年期以上LPR为4.2%。提前还款可减少总利息支出，部分银行收取违约金。