物业公司是服务业主还是管理业主呢

物业公司本质上是服务业主的。专业物业公司负责维护小区环境、保障设施设备正常运行、处理日常维修事务。北京朝阳区某小区物业团队每周组织2次公共区域清洁，每月检查1次电梯安全系统，及时响应业主报修需求。上海浦东新区某物业公司建立24小时服务热线，平均处理时间不超过2小时，满意度达到95分以上。成都高新区某物业团队定期组织社区文化活动，增强邻里互动，提升居住体验。

物业公司同时承担管理职责，确保小区有序运行。深圳南山区某物业严格执行小区管理规定，每日巡查3次违规停车现象，有效保障消防通道畅通。杭州西湖区某物业建立访客登记制度，加强小区安全管理，全年实现安全事故零发生。天津河西区某物业制定公共区域使用规范，合理分配资源，避免业主间因空间使用产生纠纷。这些管理措施保障了全体业主的共同利益和居住环境质量。