商住两用公寓有民水民电的吗

商住两用公寓确实存在配备民水民电的情况。这类项目多位于城市成熟区域，开发商为提升吸引力会争取民用资质。北京朝阳区部分早期商住项目，上海徐汇区新建商住综合体，深圳南山区的部分小型公寓，都采用了民用收费标准。水费每吨3-5元，电费每度0.5-0.8元，比商业水电便宜近一半。购买时需查看房产证性质，确认水电缴费账户是否为居民类别，合同中应明确标注收费标准。

商住两用公寓的民水民电供应与建筑密度有关。容积率低于2.5的小型项目更容易获批民用资质。杭州西湖区的一些低密度商住楼，成都锦江区的部分Loft公寓，都享受民用水电待遇。物业费方面，这类项目比纯商业公寓低20-30元/平米/月。选择时需考察周边配套，靠近居民区的商住项目更可能配备民水民电。开发商为提高溢价率，会主动申请民用资质，这已成为市场差异化竞争的重要手段。