二手房是二套房吗

二手房不一定是二套房。购房资格认定看购房者的房产记录，不看房屋新旧。一套房指家庭名下无房产的首次购买。若家庭已有房产，再买任何房屋都算二套房。北京、上海等城市执行"认房又认贷"政策，家庭名下有房产或有过贷款记录，再购房都算二套房。深圳、广州等城市则只认房不认贷，只要名下有房产，再购买就属于二套房。

二手房交易中，贷款政策直接影响购房成本。二套房贷款利率普遍比首套房高10%-20%，首付比例也提高至50%-70%。上海二套房首付比例高达70%，贷款利率上浮20%。北京二套房执行"认房认贷"政策，贷款利率上浮10%，首付比例不低于60%。这些政策差异导致购房成本显著增加，影响购房决策。