商住裙楼是什么意思

商住裙楼是指建筑物底部商业用途、上部住宅用途的建筑结构形式。这种设计常见于城市中心区域，如北京国贸、上海陆家嘴等地标项目。裙楼部分通常设置商场、餐厅、办公空间，满足日常消费需求。上部住宅则提供居住功能，实现工作生活一体化。深圳华润大厦、广州天河城都是典型代表，建筑高度常在100米左右，商业面积占比约30%-40%。

商住裙楼整合了多种功能空间，提高土地利用效率。建筑内部配备独立电梯系统，商业与住宅区域互不干扰。这类项目投资回报周期约5-8年，租金收益稳定。上海新天地项目通过保留历史建筑风貌，打造特色商业区，年客流量超过2000万人次。杭州西湖边的商业裙楼结合景观设计，创造独特消费体验，商铺出租率达95%以上。