名下两套房子卖一套能买第三套吗

名下拥有两套房产后出售一套确实可以购买第三套。根据现行政策，家庭名下住房数量以实际登记为准，出售一套后名下房产减少一套，购买资格不受影响。市场上有不少买家通过这种方式优化资产配置，例如将老旧小户型置换为改善型大户型，或从市区迁往发展潜力大的区域。交易过程中需注意税费计算，满五唯一的房产可减免个人所得税，持有时间超过两年的普通住宅也能节省增值税成本。

购买第三套房产的资金来源需要合理规划。出售现有房产所得加上个人积蓄可以支付首付款，剩余部分可通过商业贷款补充。银行审批时会考虑借款人的还款能力，建议提前准备半年以上的银行流水证明。不同城市对第三套房的贷款政策有差异，部分城市要求首付比例提高至70%，贷款利率也可能上浮10%-30%。购房前务必咨询当地银行最新政策，确保资金链安全。