房产证占地面积什么意思

房产证上的占地面积是指建筑物底层外墙勒脚以上外围水平投影面积，直接反映房屋实际占用的土地面积。这个数据对业主很重要，决定物业费计算基础。一套100平方米的房子，占地面积可能是30平方米，因为还包括公共区域。开发商必须明确标注这个数据，购房合同也会详细记录。面积测量由专业机构完成，确保数据准确无误。

占地面积影响房屋采光和通风效果。两栋楼间距30米时，南向房屋获得日照时间更长。小区绿化率与占地面积成反比，相同地块上，建筑占地面积越小，公共绿地面积越大。容积率计算也依赖这个数据，比如2万平方米土地上建1万平方米房子，容积率为0.5。城市规划部门会严格控制这个比例，保证居住舒适度。