提前还房贷哪个合适

提前还房贷时，优先选择缩短贷款期限最划算。银行计算利息基于剩余本金和时间，减少期限能大幅降低总利息支出。30年贷款还10年后，剩余20年利息占比仍高达60%以上。选择将20年缩短至10年，比每月多还款减少利息更高效。房贷合同中前期利息占比大，缩短期限能避开高利息期。多数银行允许客户每年提前还款1-3次，每次还剩余本金的10%-30%。

选择提前还款时机也很关键。春节前银行资金紧张，提前还款可能面临排队或限制。季度末、年末银行考核指标完成时，审批速度加快。工作日上午9点至11点提交申请，处理效率高于下午。房贷利率下行周期，固定利率贷款提前还款更划算。浮动利率贷款则要关注LPR走势，若未来有下调空间，可暂缓还款。提前还款前务必确认是否有违约金，部分银行要求还款满1年才免收。