广州怡景花园是小产权吗

广州怡景花园是小产权房。该小区位于天河区，建于1995年，共有15栋住宅楼。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的房产证。怡景花园的土地性质为集体所有，业主只能持有村委或乡政府颁发的证明文件，无法办理不动产权证书。这类房屋交易存在法律风险，银行不接受抵押贷款，拆迁补偿标准也低于商品房。

怡景花园的房价明显低于周边商品房。2023年该小区均价约4万元/平方米，而附近商品房价格达到8万元/平方米。小产权房无法享受正规小区的物业服务标准，小区内停车位紧张，公共设施维护不到位。购买这类房屋需全款支付，无法申请按揭贷款，转手时只能通过私下交易完成，买卖双方需自行承担交易风险。