父母五十多岁了买房还能贷款吗

五十多岁的父母申请房贷完全可行，银行主要评估还款能力和信用记录。多数银行规定贷款年龄加贷款期限不超过70岁，这意味着50多岁的人还能贷款15到20年。实际案例中，55岁购房者成功获批20年贷款的情况很常见。稳定的退休金、养老金或存款流水能增加获批几率。房产类型也会影响贷款结果，住宅比商业地产更容易获批。贷款额度一般不超过房产评估值的70%，具体金额根据收入和负债情况确定。

银行对老年贷款人要求更严格的收入证明。55岁以上申请人需提供近6个月的工资流水或退休证明。部分银行接受子女作为共同借款人，这样能延长贷款期限并提高额度。实际操作中，60岁购房者以子女名义贷款的情况很常见。贷款利率方面，优质客户能享受基准利率或小幅优惠。提前还款没有违约金，这点对老年人很友好。选择等额本金方式能减少总利息支出，减轻后期还款压力。