酒店式公寓算自有住房吗

酒店式公寓不完全等同于自有住房。法律上，酒店式公寓属于商业地产性质，产权年限一般为40年或50年，而普通住宅产权为70年。购买酒店式公寓无法享受普通住宅的落户、学区等政策。实际使用中，酒店式公寓通常配备酒店式服务，物业费较高，水电费按商用标准收取。北京、上海等城市的酒店式公寓不能提取公积金贷款，首付比例也高于普通住宅。

酒店式公寓与自有住房存在明显差异。酒店式公寓面积多在30-80平方米之间，户型设计以单间为主，缺乏厨房或厨房面积很小。深圳、杭州等城市的酒店式公寓不允许通燃气，只能使用电磁炉。投资回报方面，酒店式公寓租金回报率约4-6%，但交易税费高达20-30%，远高于普通住宅的5-10%。上海静安区的酒店式公寓转手需要缴纳增值税、土地增值税等共计约成交价的25%。