名下有抵押贷还能买房还能按揭吗

名下有抵押贷款仍然可以申请购买新房的按揭。银行会评估您的还款能力，计算现有房贷月供加上新房贷款月供是否不超过月收入的50%。许多成功案例显示，只要收入稳定，信用良好，银行愿意批准第二套房贷款。实际操作中，部分银行要求首套房贷款已还款至少1年，且无逾期记录。申请时需准备收入证明、银行流水等材料，证明还款能力充足。

抵押贷款存在不影响第二套房购买的关键因素是资产价值。若您名下有其他可抵押资产，如完全拥有的房产或投资性资产，可提高贷款成功率。市场数据显示，拥有3套以上无贷款房产的购房者，银行会优先审批。实际案例中，有人通过提供额外资产证明，将贷款额度提高了20万到50万不等。这种情况下，银行认为即使主还款来源出现问题，仍有其他资产可保障贷款安全。