买二手房有年龄限制吗

购买二手房没有统一年龄限制。房屋买卖主要看产权清晰度和购买能力。18岁完全民事行为能力人可独立购房，未成年人需监护人陪同。银行贷款对年龄有要求，一般贷款加房龄不超过40年，借款人年龄加贷款年限不超过65岁。有些城市对学区房购买有限制，与户籍挂钩而非年龄。全款购房年龄限制较少，主要看资金来源合法性和房屋产权状况。

二手房交易中，房龄影响贷款年限和评估价。30年以上老房贷款难度大，评估价通常低于市场价。商业贷款和公积金贷款对房龄要求不同，公积金贷款对房龄要求更宽松。部分城市对经济适用房、安居房等保障性住房有转让时间限制，与原房主取得时间有关，与购买者年龄无关。房屋买卖合同需明确房屋建成时间，避免因房龄问题产生纠纷。