长春二手房税费是按成交价算吗

长春二手房税费确实按照成交价计算。交易过程中，契税、增值税和个人所得税都与成交价直接挂钩。一套成交价100万的房子，买方需缴纳1-3万不等的契税，卖方则面临增值税差额征收和个人所得税20%的税率。房管部门会严格审核成交价格，防止"阴阳合同"避税行为。实际成交价必须符合当地市场评估价标准，远低于市场价的交易会被系统预警，要求提供合理说明。

税费计算还考虑房屋年限和面积因素。满五唯一的房子可免征个人所得税，满二则免征增值税。90平米以下首套房契税为1%，90平米以上为1.5%。不同区域可能有细微差别，朝阳区与绿园区政策基本一致。购房者需准备约房价3-5%的总税费，具体金额由房管局系统根据最新政策自动核算，买卖双方无法自行调整。