顶账楼能办房产证吗

顶账楼能否办理房产证取决于开发商是否已完成初始登记并取得大产权证。购买顶账楼前，需确认开发商已将房屋抵押权解除，并确保房屋未被查封。实际案例中，部分顶账楼因开发商资金问题无法立即办理房产证，购买者需承担风险。建议购买前查询当地不动产登记中心的房屋状态，核实开发商资质和项目五证是否齐全。顶账楼交易最好通过正规中介或律师协助，确保合同条款明确房产证办理时间和违约责任。

顶账楼办理房产证需要满足法律规定的条件，包括开发商取得商品房预售许可证、房屋通过竣工验收等。购买者应要求开发商提供相关证明文件，并保留付款凭证。实践中，顶账楼交易存在法律纠纷风险，曾有案例因开发商债务问题导致房产证办理受阻数年。购买前建议咨询专业律师，了解当地政策差异，避免因政策变化影响房产证办理。部分城市允许购买者凭法院判决书直接申请办理房产证，这可作为备选方案。