购买二手抵押房有什么风险吗

购买二手抵押房存在多重风险。房屋可能被银行查封导致交易失败，产权不清晰引发纠纷。房主欠缴税费会让新买家承担额外费用。房屋本身可能存在隐蔽损坏，如管道老化、墙体裂缝等。市场价格波动可能导致投资亏损。交易过程中，合同陷阱频现，定金打水漂的情况屡见不鲜。资金安全风险不容忽视，房卷款跑路事件时有发生。

购买流程复杂度远超普通二手房。需协调原房主、银行、多方机构，时间成本高昂。贷款审批环节繁琐，银行对抵押房放款更为谨慎。过户手续涉及解押、重新抵押等特殊流程，任何环节出错都可能导致交易中断。房屋抵押状态影响后续再次出售，流动性大幅降低。政策变动风险同样存在，限购政策调整直接影响交易资格。