房产属于什么资产

房产属于不动产资产类别，具有实物形态和固定地理位置特征。房产包括住宅、商业楼宇、工业厂房等建筑物，以及土地所有权或使用权。这类资产价值受地段、面积、建筑质量等因素影响，北京国贸商圈写字楼、上海外滩豪宅、深圳科技园区厂房都是典型例子。房产可作为抵押物获取贷款，也能通过出租产生稳定现金流。

房产同时具备金融资产属性，能够实现财富保值增值功能。购买房产相当于投资一种实物证券，可通过买卖差价获利。上海陆家嘴某公寓5年价值翻倍，广州珠江新城商铺租金回报率达8，成都二环内学区房价格持续攀升。房产还可作为遗产传承工具，家族世代相传的房产往往伴随价值增长，成为家庭财富重要组成部分。