公摊面积包括小区道路吗

小区道路属于公摊面积范畴。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，小区内业主共用的道路、绿化带、公共走廊等设施都计入公摊面积。开发商在销售房屋时，会将这些公共区域面积按比例分摊到各户建筑面积中。业主每月缴纳的物业费也包含了对这些公共区域的维护成本。北京、上海等城市的住宅小区，道路面积约占公摊总面积的15%至20%。

公摊面积计算有明确法规依据。《建筑工程建筑面积计算规范》规定，小区内供业主通行、使用的道路必须纳入公摊范围。深圳某小区实测数据显示，道路面积占公摊总面积的18%。这些公共区域由全体业主共同拥有和使用，开发商无权单独出售或出租。购房合同中会明确标注公摊面积构成，业主可通过房产证查询具体分摊比例。