小区车库产权属于开发商吗

小区车库产权归属需看具体情况。地下车库分为人防工程和普通车库，人防工程产权归国家，开发商只有使用权；普通车库若已纳入公摊面积，产权归全体业主；未纳入公摊且开发商单独建设的车库，产权属于开发商。现实中很多开发商将未售出的车库出租获利，引发业主争议。部分小区车库规划为配套设施，产权归业主共有，开发商无权单独出售。

车库产权问题还涉及土地使用性质。小区土地为出让地的，车库产权随土地性质确定；划拨土地上的车库，产权归属更复杂。开发商在销售房屋时若未明确车库归属，后期易产生纠纷。业主可通过查看购房合同、规划图纸等文件确定车库产权，必要时可申请政府信息公开查询土地出让合同和规划许可文件。