新房贷款银行抵押的是什么

新房贷款时，银行会抵押房产的产权证书。房产证作为物权凭证，证明房屋所有权归属银行。购房合同也是重要抵押文件，记录买卖双方权利义务。开发商提供的预售许可证确保房产合法性。银行还会要求办理抵押登记手续，在房管局备案，形成抵押权证明。这些文件共同构成完整的抵押物，保障银行债权安全。

银行实际控制的是房屋的他项权利。抵押登记后，房屋所有权仍属购房者，但处置权受限。购房者需按时还款，否则银行有权依法处置房产。房屋评估报告确定抵押物价值，影响贷款额度。保险单也是抵押物组成部分，保障房屋意外损毁时银行权益。银行通过这些措施确保贷款风险可控。