折现现金流的计算方法是什么意思

折现现金流是将未来资金按一定利率换算成现值的计算方法。企业用此评估投资项目价值，如5年后收到的100万元，按5%折现率计算，现值约为78.35万元。房地产开发商也常用此法分析项目回报，将未来租金收入折现后与投资成本比较。银行评估贷款风险时，会将借款人未来还款折现，判断其偿债能力。个人理财中，计算养老金现值同样依赖此方法，帮助制定储蓄计划。

折现现金流的核心是"时间价值"概念，即今天的1元比明天的1元更有价值。计算公式为PV = FV / (1 + r)^n，其中PV是现值，FV是未来值，r是折现率，n是期数。公司并购时，收购方会预测目标企业未来10年的自由现金流，折现后确定合理收购价。债券定价也使用此方法，将未来利息和本金折现得到当前价格。政府评估大型基建项目时，会将几十年后的收益折现，判断项目经济可行性。