贷款买房是什么时候兴起的

贷款买房兴起于20世纪中期的美国，1940年代联邦住房管理局(FHA)成立后开始推广。1950年代退伍军人法案(VA)提供担保贷款，让普通家庭能以低首付购房。1960年代二级抵押市场形成，银行可以将贷款出售给政府支持企业，释放更多资金用于新贷款。1970年代利率波动促使可调利率抵押贷款出现，降低了初期还款压力。1980年代金融创新加速，贷款产品多样化，购房门槛持续降低。

中国贷款买房起步较晚，1998年住房制度改革全面推行，停止福利分房制度。2000年个人住房贷款余额约4300亿元，2010年增至6.2万亿元，2020年已达34.4万亿元。互联网平台2015年后开始提供在线贷款服务，审批时间从传统15天缩短至最快3小时。2016年公积金异地贷款政策实施，跨区域购房更加便利。2020年LPR改革后，房贷利率与市场关联更紧密，月供计算更加透明。