公积金贷款买新房需要评估吗

公积金贷款购买新房必须经过房产评估环节。银行会委托专业评估机构对房屋价值进行核定，评估结果直接影响贷款额度。一套总价300万的房子，评估价可能只有280万，贷款额度就会按评估价计算而非合同价。评估费用一般为几百元，由借款人承担。评估报告有效期为3个月，超期需重新评估。评估内容包括房屋结构、朝向、楼层、周边配套等因素，综合确定市场价值。

公积金贷款评估流程简单高效。借款人只需提供购房合同和身份证件，银行会安排评估师上门勘测。整个评估过程通常在3个工作日内完成。评估结果出来后，银行会根据借款人公积金缴存情况和评估价值计算可贷金额。评估价低于成交价的情况很常见，购房者需准备足够的首付款。评估报告一式多份，银行、公积金中心和借款人各执一份，作为贷款审批的重要依据。