开发商一亩地能盖房多少平方

开发商一亩地能盖房的数量受多种因素影响。普通住宅项目容积率一般在1.5到3.0之间，一亩地约666.67平方米，按此计算可建建筑面积约1000到2000平方米。商业项目容积率可达3.0到5.0，建筑面积可达2000到3333平方米。实际开发中，还需扣除道路、绿化、公共设施等用地，实际可建面积会减少。不同城市对容积率有明确规定，开发商必须遵守当地规划要求。

建筑密度和层数决定最终建房数量。低层建筑密度约30%到40%，一亩地可建200到267平方米建筑；高层建筑密度可达50%到60%，可建333到400平方米。地下空间利用可增加建筑面积，一般地上建筑面积的30%到50%。开发商需平衡经济利益与规划限制，最终建房数量需通过专业规划设计确定，同时满足消防、日照等规范要求。