商品房使用年限是多久

商品房使用年限根据土地性质不同有所区别。住宅用地使用权为70年，商业、旅游、娱乐用地为40年，工业用地为50年。开发商拿地后开始计算年限，购房者购买时剩余年限会减少。北京某住宅项目2010年开发，土地使用期限至2080年；上海某商业中心2005年建成，商业部分使用权至2045年到期。住宅用地到期后自动续期，费用需按当时政策缴纳。

房屋实际使用寿命与设计质量密切相关。钢筋混凝土结构住宅寿命可达60-100年，砖混结构约40-70年。广州某小区建于1990年，外墙至今完好；深圳某商业综合体2000年建成，2020年进行过全面翻新。房屋维护状况直接影响使用寿命，定期装修、更换管道可延长使用时间。日本有百年住宅，中国也有清代建筑保存至今，说明房屋使用寿命远超土地使用期限。