房贷最少付多少

房贷首付比例根据房屋总价和购买政策有所不同，一线城市普通住宅首付比例最低为30%，二线城市可低至20%。购买首套房时，公积金贷款首付比例可降至15%，商业贷款则需25%起。二手房交易中，房龄超过20年的房屋首付比例可能提高至40%，部分银行还会要求额外支付10%的装修保证金。购买学区房或高档住宅时，首付比例普遍在35%以上，开发商还可能要求提前支付5-10%的定金。

房贷首付金额还与购房者信用状况直接相关，信用记录良好者可享受85折优惠，首付只需17.5%。组合贷款方式下，公积金与商业贷款搭配使用，首付压力可降低5-8个百分点。购买法拍房时，首付比例高达50%，且需在7个工作日内全款付清。部分银行针对特定职业群体如教师、医生提供优惠政策，首付比例可降至18%，但需提供职业证明和收入流水证明。